“新年頭天拿分紅，討了一個好彩頭。”2025年元旦，家住武漢東湖高新區(qū)金谷明珠園小區(qū)、金地陽光城小區(qū)的業(yè)主們，每戶領(lǐng)取了一份意外的福利——現(xiàn)任業(yè)委會給每戶業(yè)主發(fā)放了100元的“紅包”，或者是大米、食用油組合，或者直接是現(xiàn)金。

據(jù)悉，這兩個小區(qū)分別位于佛祖嶺街和順社區(qū)、關(guān)東街格林東郡社區(qū)，業(yè)委會通過種種努力開源節(jié)流，實現(xiàn)了公共收益由負(fù)轉(zhuǎn)正后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和居民代表意愿，決定拿出一部分盈余，首次向廣大業(yè)主進(jìn)行分配。有小區(qū)業(yè)主提前向極目新聞報料，想分享這樣的好消息。

小區(qū)居民憑借房產(chǎn)和身份證件，到指定地點領(lǐng)取福利，普遍對這個“第一次”很開心。有的居民讓孩子拿著福利并拍照，有的領(lǐng)完物資后對志愿者開玩笑說：“再來一份我也扛得動”。他們希望小區(qū)以后繼續(xù)有這樣的好事。

居民稱贊是新年好彩頭

2025年第一天，武漢天氣晴好。上午9時許，極目新聞記者來到金谷明珠園小區(qū)一處廣場發(fā)現(xiàn)，幾名身穿紅馬甲的志愿者分成3組，坐在由兩個乒乓球桌拼成的服務(wù)臺邊，分網(wǎng)格為居民做物資領(lǐng)取前登記。每戶業(yè)主憑借房產(chǎn)權(quán)屬證件和身份證，可以領(lǐng)取一壺食用油和一袋大米。

記者走近物資擺放區(qū)看到，兩件物資的日期都比較新，食用油為4L玉米油，生產(chǎn)日期為去年的12月份，5公斤裝大米的品種是東北珍珠米，包裝上的生產(chǎn)日期是去年的11月份。

在現(xiàn)場，有業(yè)主用手機(jī)掃碼食用油壺上的二維碼，結(jié)果顯示：該款商品在某商城上的售價是100多元。

“要是再來一份，我也提得動?！?0歲的鄧爹爹家在小區(qū)13棟，住這里有15年了。他幾天前看到發(fā)分紅的通知，當(dāng)天領(lǐng)到物資后很開心，他打算把食用油拿回去炸魚丸子等年貨。

據(jù)明金谷明珠園小區(qū)第二屆業(yè)委會主任張鵬介紹，從1月1日到2月28日（春節(jié)期間除外），小區(qū)的1300多戶業(yè)主到指定地點領(lǐng)取物資，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是100元的糧油組合。但實際上，兩種物資的網(wǎng)上售價加起來遠(yuǎn)高于這個標(biāo)準(zhǔn)?！拔覀兲崆?個月，利用業(yè)余時間找了好幾家批發(fā)商做比較，選出最合適的方案?！睆堸i告訴記者，第一次馬虎不得。

不約而同地，在光谷另外一個小區(qū)金地陽光城，居民紛紛攜帶證件來到南苑中門景觀大道旁，排隊領(lǐng)取小區(qū)的第一次公共收益分紅，不是物資，而是1272戶業(yè)主每戶100元現(xiàn)金。“這次分到的錢雖然不多，卻是新年的好彩頭?！睒I(yè)主任先生領(lǐng)取到現(xiàn)金說，分紅是小區(qū)頭一回的事情，讓自己有了當(dāng)家做主的感覺。另一位業(yè)主史先生在登記后特意讓孩子幫忙領(lǐng)錢，然后給他拍照留念。他發(fā)朋友圈說，自己小區(qū)也成了別人羨慕的樣子。

首次在公共收益有結(jié)余后決定分紅

記者了解到，這兩個小區(qū)在元旦用于分紅的資金，都來自他們2024年的公共收益結(jié)余。經(jīng)過業(yè)主大會決議或者走提前公示等程序，居民普遍期待享受到這破天荒的第一次分紅。

金谷明珠園小區(qū)第二屆業(yè)委會主任張鵬告訴記者，小區(qū)分為三個獨立的地塊，交付時間到現(xiàn)在最久的超過20年。由于各種歷史遺留原因，小區(qū)硬件設(shè)施破舊，長期沒有物業(yè)公司進(jìn)場管理，居住環(huán)境長期得不到改善，也就看不到公共收益的影子。

2021年該小區(qū)第二屆業(yè)委會成立，在街道和社區(qū)的指導(dǎo)下，選聘了新的物業(yè)公司，約定了公共收益產(chǎn)生后的分配、使用、監(jiān)管等細(xì)則。幾年下來才逐漸積累了一些公共收益，來源主要是停車費等。不過前幾年針對居民的急難愁盼，這些費用重點用于改造小區(qū)硬件設(shè)施，到2024年才產(chǎn)生了一部分結(jié)余，于是奠定了這次分紅的基礎(chǔ)。

金地陽光城小區(qū)有些類似。該小區(qū)于2006年交付，是一個老小區(qū)。第四屆業(yè)委會主任郭芳透露，這一屆業(yè)委會2022年成立后，看到物業(yè)公司提供的小區(qū)公共收益結(jié)余是負(fù)數(shù)。

經(jīng)過追討未移交公共收益、選聘新物業(yè)公司、協(xié)商提高地面停車費中公共收益分配比例、嚴(yán)控公共收益支出、監(jiān)督公示財務(wù)信息等方面開源節(jié)流的努力，2023年小區(qū)成功將公共收益轉(zhuǎn)負(fù)為正。至2024年底，小區(qū)公共收益結(jié)余33余萬元。

據(jù)悉，這些結(jié)余主要來源于小區(qū)的停車費、廣告費等。比如，將以前地面停車位每月4元/輛的公共收益分配額調(diào)整到每月24元/輛，因此小區(qū)每個月獲得的公共收益提高不少。

郭芳表示，好多業(yè)主都期待今年的好做法成為一個開始，之后每年都有分紅，取之于民用之于民，讓大家體驗到小區(qū)主人的感覺。小區(qū)有共同目標(biāo)的人，正在朝著這個方向努力。

“家底”變厚，公共收益被用來做很多實事

公共收益的增加，讓小區(qū)的“家底”變厚了。僅僅在2024年，上述兩個小區(qū)就集中辦了不少提升小區(qū)環(huán)境、改善居民生活質(zhì)量的事情。

記者在金谷明珠園小區(qū)看見，每個樓棟周圍一些沒有綠化的泥土地被碎石覆蓋，有業(yè)主的車輛停在上面。和順社區(qū)書記李勵告訴記者，這個老小區(qū)沒有地下車庫，地面車位也不夠用。小區(qū)業(yè)委會在社區(qū)支持下，將大約2萬㎡的泥土地鋪上碎石，方便居民臨時停車。還將小區(qū)進(jìn)出口低洼處填補(bǔ)了瀝青，解決了這里以往積水的問題。

老小區(qū)電動自行車停放和充電，同樣是剛需。這個小區(qū)動用公共收益修建了13處充電停車棚，可以滿足約700輛電動車充電需要。同時，業(yè)委會還推動完成了11到14棟138戶居民的電改，徹底解決電費代收代繳問題，也消除了用電安全隱患。

小區(qū)聚收益，是為業(yè)主做服務(wù)。金地陽光城業(yè)委會在2024年也在社區(qū)指導(dǎo)下完成了一些民生實事。在元旦分紅的現(xiàn)場，業(yè)委會代表向居民匯報了當(dāng)年的執(zhí)行情況。

完成了南中門廣場的瀝青鋪設(shè)和停車場的回收，提升了小區(qū)整體形象，增加了公共收益來源；完成了南區(qū)景觀大道地磚鋪設(shè)，使小區(qū)中門景觀大道煥然一新；完成了小區(qū)6個充電棚的建設(shè)，減少了小區(qū)電動車飛線充電引起的火災(zāi)隱患；啟動了小區(qū)消防、監(jiān)控及屋面漏水的初期調(diào)研和公示，預(yù)計2025年上半年完成施工整改工作。

記者還了解到，鑒于2024年初凍雨天氣對小區(qū)樹木造成了損害，兩個小區(qū)的業(yè)委會都先后聯(lián)合物業(yè)，走程序?qū)π^(qū)的樹木樹冠進(jìn)行修剪，避免遮擋底層住戶的陽光，也為提前預(yù)防后期雨雪天氣可能帶來的不利影響。

華中科技大學(xué)社會學(xué)院副教授王彥蓉認(rèn)為，小區(qū)公共收益的積累和合規(guī)使用分配，是社區(qū)、業(yè)委會和物業(yè)共同參與的基層治理體系良性運轉(zhuǎn)的結(jié)果，也有利于加強(qiáng)基層治理、保障民生福祉。這兩個小區(qū)的實踐案例值得關(guān)注，如果能實現(xiàn)連續(xù)多年向業(yè)主分紅，其經(jīng)驗更有推廣意義。