今年十一前后，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市密集出臺(tái)了樓市限購(gòu)。自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等19個(gè)城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。如果再算上9月26日出臺(tái)限購(gòu)政策的杭州，這一輪共有20余城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政。

從9月30日至今，各城市樓市新政已過去將近一個(gè)月的時(shí)間，在這一個(gè)月內(nèi)限購(gòu)取得了什么效果?房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)是否得到抑制?

“樓市四小龍”交易量下滑房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)被遏制

去年3月30日，國(guó)家為促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存，出臺(tái)一系列措施，簡(jiǎn)稱“330新政”，包括公積金貸款首套房首付比例降至2成，二套房商業(yè)貸款首付降至4成，營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”。到2016年9月份，“330新政”正好實(shí)施了一年半的時(shí)間。在此期間，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得了不錯(cuò)的效果，但也帶來了一二線房?jī)r(jià)暴漲等效果。

“330”新政實(shí)施之后，南京、蘇州、廈門、合肥四座城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，領(lǐng)跑全國(guó)，這四個(gè)城市也被冠以“樓市四小龍”的稱號(hào)。今年隨著四個(gè)城市限購(gòu)令的先后出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了相應(yīng)的變化。

9月25日，南京率先宣布對(duì)主城區(qū)進(jìn)行樓市限購(gòu)，隨后又出臺(tái)了被稱為“寧十三條”限購(gòu)令，南京限購(gòu)令已經(jīng)滿月。其樓市交易量出現(xiàn)了明顯的下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月南京樓市目前日均成交量約205套，相較9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日，南京樓市日均成交量更是只有177套。與此同時(shí)，南京10月上半月房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)雖然繼續(xù)上漲，但是漲幅僅有2%，較9月份的3.7%下跌1.7個(gè)百分點(diǎn)。

蘇州是二線城市中第一個(gè)重啟樓市限購(gòu)的，10月3日，蘇州連夜升級(jí)了樓市限購(gòu)、限貸政策。而在限購(gòu)政策出臺(tái)后的20多天里，蘇州樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示。10月4日限購(gòu)之前的半個(gè)月時(shí)間里，蘇州市區(qū)住宅共計(jì)成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之后的半個(gè)月里，蘇州市區(qū)住宅只成交了2249套，平均每天成交僅有150套。

今年10月2日限購(gòu)令后，合肥的樓市也出現(xiàn)了明顯的變化。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合肥9月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)4.6%。但在10月合肥重啟限購(gòu)政策后，10月上半個(gè)月合肥房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅跌至1%。房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭也已有所減弱，其市區(qū)自限購(gòu)以來，更是連續(xù)23天呈現(xiàn)零成交量現(xiàn)象。

至于廈門，在“雙限”政策出臺(tái)后也是呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢(shì)。10月以來，僅1盤入市，“銀十”已經(jīng)不再。數(shù)據(jù)上來看，成交量處于低位，成交均價(jià)也有所下滑，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，加碼調(diào)控的成效明顯。

一線城市房?jī)r(jià)暴漲終結(jié)樓市調(diào)控效果明顯

不同于“樓市四小龍”房?jī)r(jià)在某個(gè)特定階段出現(xiàn)大漲，一線城市的房?jī)r(jià)始終處于高位狀態(tài)。一線城市因有“剛需”的存在，其房?jī)r(jià)很難在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)下滑。限購(gòu)新政的出臺(tái)，更多的是抑制房?jī)r(jià)暴漲的態(tài)勢(shì)。

十一前后各個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，時(shí)至今日已經(jīng)收到了明顯的效果。無(wú)論是“樓市四小龍”還是一線城市，樓市成交量都出現(xiàn)了明顯的下跌，房?jī)r(jià)大幅上漲的態(tài)勢(shì)也受到了明顯的遏

以北京為例，新政出臺(tái)以后，北京市住建委公布的信息顯示，10月1-16日，商品住房(不含自住房)共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格方面看，9月份北京房?jī)r(jià)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.9%，而10月上半月只上漲1.2%，環(huán)比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。

深圳在深八條出臺(tái)之后，不僅樓市成交量出現(xiàn)下滑，其房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了小幅下跌。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，深圳10月上半月新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅為0.3%，房?jī)r(jià)漲幅居15城市倒數(shù)第一位，在全國(guó)熱點(diǎn)城市中樓市調(diào)控效果最為明顯。

至于上海、廣州兩地，在出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，也取得良好效果。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海10月上半月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，比9月份下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，廣州房?jī)r(jià)增速也出現(xiàn)回落。