周五下午，應邀參加江漢區(qū)唐家墩CFD時代財富中心“益企談”的講座。經濟形勢與民營經濟。聽眾是樓內的企業(yè)。
我當過9年的武昌區(qū)政協(xié)副主席，也愿意為武昌區(qū)的樓宇經濟出力。
CFD時代財富中心是一座集甲級寫字樓、商業(yè)配套及金融機構于一體的綜合性商業(yè)建筑。
位于江漢區(qū)新華路468號，地處建設大道金融十字街、王家墩CBD和菱角湖商圈的中心地帶，被譽為武漢的“華爾街”。該項目由武漢市中聯(lián)房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，總建筑面積為107584平方米，占地面積為14545平方米，樓宇設計原型為美國的“帝國大廈”。
8月23日，以“新質生產力視角下的樓宇經濟發(fā)展”為主題的第八屆中國樓宇經濟峰會在宜昌舉行。來自全國20個城市的25個城區(qū)政府，及中央商務區(qū)、行業(yè)協(xié)會、科研院所、樓宇企業(yè)等200多位嘉賓參會，專家與企業(yè)家齊聚一堂。
武昌區(qū)榮獲“2024樓宇經濟十大活力城區(qū)”，武漢數(shù)創(chuàng)大廈經濟產業(yè)園獲評“2024十大活力產業(yè)園區(qū)”，長江產業(yè)大廈、萬達中心獲評“2024十大活力商務樓宇”，這也是該區(qū)在樓宇經濟領域連續(xù)八年獲獎。
一是秉持“一棟樓就是產業(yè)鏈，上下樓就是上下游”的發(fā)展理念，武昌區(qū)充分發(fā)揮優(yōu)質特色樓宇的磁吸效應，推動產業(yè)集群鏈式發(fā)展，成功打造總部經濟樓宇、特色產業(yè)樓宇30余棟，其中，武漢數(shù)創(chuàng)大廈是武昌區(qū)重點打造的以數(shù)字經濟產業(yè)為主導的集聚空間，成功招引86家數(shù)創(chuàng)相關企業(yè)入駐；長江產業(yè)大廈是國際5A級甲級智慧寫字樓，成功招引信息技術、生物醫(yī)藥、新能源等產業(yè)龍頭企業(yè)入駐，總部型樓宇特色明顯；武漢萬達中心是資深億元樓宇，吸引多家外資機構企業(yè)進駐，外資企業(yè)占比超過半數(shù)。
二是每一棟樓宇，就是一座“豎起來的社區(qū)”，武昌區(qū)積極做細“增值服務”，激活企業(yè)內生動力，先后成立樓宇綜合黨委34個、樓宇理事會25個，提升“豎起來的社區(qū)”自治善治能力。
三是創(chuàng)新推動“政務服務直通車”進樓宇，2023年以來累計組織活動18場，讓400余項高頻事項“下樓就辦”，做深做實“零號員工”“白領食堂”“樓宇托管班”等系列惠企服務舉措，持續(xù)提升樓宇服務品質。
提到樓宇經濟，不得不提上海。
2023年，上海誕生了三幢稅收百億樓。甚至超過很多地級市一年的財政收入。
一是金虹橋國際中心。
2022年，金虹橋國際中心以11萬平方米的商務辦公面積年稅收額，突破百億。單位面積產稅超過9萬元/平方米，創(chuàng)造了上海商務樓宇單位面積產稅的高峰紀錄。
2021年的年納稅僅64億元，2022年直接沖到了126億元，環(huán)比增長96.88%。
這與拼多多密切相關。
2022年，僅一家拼多多企業(yè)，納稅額就達到47億元。
二是恒隆廣場。
上海恒隆廣場2021-2023年連續(xù)三年納稅額穩(wěn)超100億元。
從2020年開始，上海恒隆廣場的出租率就高達99%以上。
2023年年中財報顯示，半年租金收入已近9億。
整個商場匯聚了古馳（Gucci）、愛馬仕、勞力士、軒尼詩（Hennessy）、芬迪（FENDI）、范思哲、Dior、卡地亞、蒂芬尼、ENZO、Oxette、寶詩龍、PRADA、喬治阿瑪尼等等頂級奢侈品牌。
上海恒隆廣場率先完成了從“奢侈品零售空間”到“高端生活方式空間”的自我轉型。
三是上海IFC國金中心。
到2021年才終于成為百億樓。
位于陸家嘴金融中心，陸家嘴金融城目前有超285幢寫字樓，有龐大的年輕消費群體，并且普遍都具有高消費能力。
再往后，同樣位于陸家嘴的上海環(huán)球金融中心也在向百億樓發(fā)起沖刺。
2020年上海環(huán)球金融中心納稅額突破50億元，2022年年納稅額超過60億元。2008年入市至今，上海環(huán)球金融中心已經吸引了國際眾多知名企業(yè)入駐，包括谷歌、瑞穗銀行、安永、美國富國銀行、施羅德投資管理、卡塔爾國民銀行、摩根士丹利、蘇黎世財產保險等等。
2020年，陸家嘴金融城誕生的稅收億元樓就有110幢，超10億元樓32幢，超20億元樓20幢，超60億元樓4幢。
2022年陸家嘴金融城年度經濟總量突破6300億元，產生了113幢稅收億元樓。
2020-2022年2年時間，陸家嘴金融城年度經濟總量又增長了約1000億元。
“大武漢”，樓宇經濟如何向“大上海”學習？
