2017年陳一新書記有十大創(chuàng)新，其中一個(gè)是“三鄉(xiāng)工程”：市民下鄉(xiāng)、能人回鄉(xiāng)、企業(yè)興鄉(xiāng)。
這么多年過去了，武漢的外圍形成“微度假圈”，元旦春節(jié)又有好的去處。
由于土地制度的改革，“企業(yè)興鄉(xiāng)”又有新路子。
12月26日，在武漢市民之家拍賣大廳內(nèi)，蔡甸區(qū)大集黃虎村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓，通過拍賣方式，以392萬元總價(jià)成交，總用地面積6509平方米（折合9.76畝），規(guī)劃用途為商業(yè)用地（農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施）。
今年3月，自然資源部部署開展深化農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)，蔡甸區(qū)成為全省13個(gè)試點(diǎn)地區(qū)之一。這是試點(diǎn)開展以來，武漢市首次進(jìn)行農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易，標(biāo)志著武漢市深化農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)工作取得階段性成果。
由武漢農(nóng)業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司競(jìng)拍成功。根據(jù)用地分布特點(diǎn)，建設(shè)具有公共屬性的中心文化廣場(chǎng)，增建小學(xué)士樂園體驗(yàn)館、小百靈空間音樂館、小戲迷天地學(xué)習(xí)館。致力打造武漢近郊首個(gè)集研學(xué)教育、親子文創(chuàng)、創(chuàng)意國(guó)潮、生態(tài)露營(yíng)、田園食肆、鄉(xiāng)居漫旅于一體的傳統(tǒng)文化體驗(yàn)主題樂園。公司表態(tài)：“依托黃虎村閃亮的生態(tài)資源，深挖當(dāng)?shù)刂襞c耕讀文化根脈，釋放傳統(tǒng)文化的旅游效應(yīng)，通過農(nóng)文旅深度融合建好項(xiàng)目，擦亮‘知音童谷’品牌，與村民一起實(shí)現(xiàn)共建、共存、共享、共富、共榮?！?/span>
對(duì)此問題的關(guān)注，始于2021年。微博有記錄。
2021年12月28日，宜昌市首宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成功入市，土地出讓成交價(jià)69萬，競(jìng)得人宜昌渡心石屋民宿旅游開發(fā)有限公司，該宗地位于夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)南岔灣，面積2582.66平方米，用途商業(yè)。
土地使用權(quán)人競(jìng)得該地塊后，擬依托獨(dú)具特色的自然風(fēng)光發(fā)展石屋民宿集群項(xiàng)目。這是新土地管理法頒布以來全市第一宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，標(biāo)志著我市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)工作取得突破性進(jìn)展，城鄉(xiāng)融合發(fā)展邁出了實(shí)質(zhì)性一步。
如今，渡心·南岔灣石屋民宿斬獲全球建筑界的奧斯卡——金塊獎(jiǎng)以及黑松露獎(jiǎng)，并通過了全國(guó)甲級(jí)民宿驗(yàn)收，是夷陵區(qū)打造“三峽極宿”的代表性民宿。
“金塊獎(jiǎng)” 建筑界的奧斯卡由PCBC（太平洋建筑協(xié)會(huì)）組織發(fā)起的“金塊獎(jiǎng)”，作為地產(chǎn)界每年一度的頂級(jí)盛事。這是在全世界建筑藝術(shù)大獎(jiǎng)中規(guī)模最大的獎(jiǎng)項(xiàng)，被贊譽(yù)為全球建筑界的“奧斯卡”，與“奧斯卡”一樣，金塊獎(jiǎng)并非商業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。每年一度的“金塊獎(jiǎng)”授予在全球住宅、商業(yè)以及工業(yè)項(xiàng)目中建筑設(shè)計(jì)、土地規(guī)劃等方面有杰出創(chuàng)造成就的發(fā)展商與設(shè)計(jì)者。
石屋民宿也成為宜昌鄉(xiāng)村民宿十大模式之一。
一、古村落民宿——遠(yuǎn)安縣龍鳳村拈花谷。
緊鄰4A級(jí)景區(qū)百里荒，保留一批明清時(shí)代“小青瓦，單天井”的鄂西風(fēng)格的古民居。打造成集精品民宿、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、田園觀光、休閑采摘等一體的鄉(xiāng)村旅游網(wǎng)紅打卡地。
統(tǒng)一收儲(chǔ)，引進(jìn)企業(yè)承租經(jīng)營(yíng)。尊重農(nóng)民意愿，制定統(tǒng)一價(jià)格，集中收儲(chǔ)21棟明清時(shí)代古民居，與農(nóng)民簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議期限20年；引進(jìn)湖北龍鳳別舍文化創(chuàng)意有限公司承租開發(fā)經(jīng)營(yíng)，村集體與別舍公司簽訂開發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議，明確各自權(quán)利義務(wù)，村集體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和服務(wù)，實(shí)行“農(nóng)戶+村集體+公司”經(jīng)營(yíng)管理方式。
二、度假精品民宿——當(dāng)陽(yáng)市棗林村刀田驛山居
臨近百里荒生態(tài)旅游區(qū)，夏季氣溫不超過20度，系天然氧吧，是夏天避暑、冬季滑雪的勝地。
由當(dāng)陽(yáng)環(huán)百旅游開發(fā)有限公司和棗林村集體共同開發(fā)經(jīng)營(yíng)，棗林村采用宅基地有償退出的方式，收回5個(gè)閑置宅基地，以土地使用權(quán)作價(jià)入股，占股10%；當(dāng)陽(yáng)環(huán)百旅游開發(fā)有限公司投資建設(shè)，總投資3500萬元，打造環(huán)百里荒景區(qū)精品民宿。
三、高山避暑度假民宿——夷陵區(qū)樟村坪鎮(zhèn)。
樟村坪鎮(zhèn)地處夷陵區(qū)北部，該鎮(zhèn)殷家坪、羊角山、黃家臺(tái)村平均海拔1300米，森林覆蓋率85%以上，夏季氣溫不超過20度。三個(gè)村的民宿以農(nóng)民自營(yíng)為主。獲全國(guó)森林康養(yǎng)基地試點(diǎn)建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
四、避暑游樂民宿——夷陵區(qū)羊角山村云上西寨
宜昌云上西寨避暑游樂民宿位于宜昌市夷陵區(qū)樟村坪鎮(zhèn)羊角山村五組，地處1300米海拔的山頂。
2018年鄉(xiāng)賢能人岳述明回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，投資3000萬將廢棄的露天采礦場(chǎng)改造成百畝花田，開發(fā)云上西寨集裝箱民宿區(qū)。民宿區(qū)占地200余畝，接待中心、停車場(chǎng)、游樂場(chǎng)、餐廳包房、采摘葡萄園、健身步道和錯(cuò)落有致的集裝箱等住宿游玩設(shè)施一應(yīng)俱全。
五、石屋民宿——夷陵區(qū)南岔灣石屋部落民宿
現(xiàn)存較為完整的石屋18棟，均有上百年的歷史傳承。2019年以來宜昌渡心民宿旅游開發(fā)有限公司投資5000萬元，打造具有美學(xué)價(jià)值，保留歷史遺跡，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的高端石屋部落民宿。
聘請(qǐng)中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究總院設(shè)計(jì)石屋裝修改造，擯棄傳統(tǒng)酒店賓館設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格，展示鄉(xiāng)土韻味，彰顯石屋特色，建筑外觀保留古法石墻砌筑方式。
石屋部落民宿拍攝制作短視頻、抖音進(jìn)行宣傳推介，游客可在攜程、抖音、小紅書等平臺(tái)預(yù)訂房間。
六、茶園民宿——興山縣巖嶺村巖上茶居
位于興山縣峽口鎮(zhèn)巖嶺村999米海拔之上，系巖嶺村引進(jìn)能人喬云明回鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)，成立了老巖嶺農(nóng)業(yè)觀光公司和種養(yǎng)殖合作社，帶頭發(fā)展觀光旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)。建成26棟巖上茶居帳篷全景酒店。
七、賞景度假精品民宿——長(zhǎng)陽(yáng)縣朱津?yàn)┐迩迳崦袼?/span>
位于清江邊上，地處長(zhǎng)陽(yáng)縣朱津?yàn)┐迤呓M，風(fēng)景宜人，環(huán)境優(yōu)雅。充分利用自然資源美麗景色，是首批國(guó)家甲級(jí)民宿，2021年運(yùn)營(yíng)期間榮獲“宜昌最美民宿”第一名。
八、溫泉民宿——長(zhǎng)陽(yáng)縣鹽池河溫泉民宿
位于長(zhǎng)陽(yáng)縣漁峽口鎮(zhèn)龍池村，出露于八百里清江第一峽伴峽西側(cè)，毗鄰水布埡大壩，常年水溫42℃，流量6.01升/秒，是不需加熱的天然溫泉，是華中地區(qū)含微量元素最多的優(yōu)質(zhì)溫泉，被土家人譽(yù)為“神水”，從歷代縣志、民間傳說和實(shí)際調(diào)查來看，鹽池河溫泉有舒筋活血、健腦提神、強(qiáng)身健體、補(bǔ)虛寧神之功效，尤其對(duì)皮膚病、風(fēng)濕等特殊療效。鹽池河現(xiàn)已開發(fā)7個(gè)露天溫泉池。該村14戶農(nóng)民利用自家農(nóng)家小院開辦溫泉民宿小群。
九、鄉(xiāng)村體驗(yàn)民宿——宜都市弭水橋村“五農(nóng)”研學(xué)民宿
毗鄰三峽九鳳谷景區(qū)、宜昌地區(qū)第一位共產(chǎn)黨員胡敵烈士故里，是宜都市鄉(xiāng)村振興培訓(xùn)學(xué)校所在地，該村以“五農(nóng)”研學(xué)念好“民宿經(jīng)”，打造農(nóng)村發(fā)展新業(yè)態(tài)。
讓學(xué)生走出校園、親近自然、拓展視野、豐富知識(shí)、了解社會(huì)、參與體驗(yàn)，弭水橋村發(fā)動(dòng)農(nóng)民積極參與，創(chuàng)設(shè)以住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家趣、結(jié)農(nóng)家緣為主題的“五農(nóng)”研學(xué)營(yíng)地，12戶農(nóng)民盤活自家農(nóng)家小院開辦“五農(nóng)”研學(xué)民宿，對(duì)接市場(chǎng)需求，服務(wù)研學(xué)旅行。
十、避暑康養(yǎng)民宿--五峰縣長(zhǎng)樂坪鎮(zhèn)
長(zhǎng)樂坪鎮(zhèn)立足綠水青山、涼爽氣候、美中勝景的資源優(yōu)勢(shì)，依托柴埠溪大峽谷等景區(qū)，大力發(fā)展避暑康養(yǎng)民宿，現(xiàn)有民宿200多家，床位3000多個(gè)，帶動(dòng)600多人就業(yè)。
如果差錢，還可以貸款。
12月27日上午，羅田縣政務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口，縣自然資源和規(guī)劃局工作人員為羅田縣農(nóng)投科技公司頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，以此為抵押，農(nóng)行羅田支行向該公司授信200萬元。這是湖北省首筆“集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押融資”項(xiàng)目。
羅田縣農(nóng)投科技公司是集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售、運(yùn)輸、貯藏一體的龍頭公司，目前農(nóng)投公司在羅田三里畈鎮(zhèn)的育肥園項(xiàng)目已完工投入生產(chǎn)，公司因運(yùn)營(yíng)需要流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，在羅田縣自然資源和規(guī)劃局的推動(dòng)下，黃岡市金融工作局會(huì)同市農(nóng)行積極對(duì)接，結(jié)合企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和資金需求，以農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押，授信200萬元，解決企業(yè)短期資金缺口。
