各地地王頻現(xiàn)，就連參與競(jìng)拍的地產(chǎn)商們也認(rèn)為：面粉比面包貴已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)將帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，前面的利潤會(huì)不斷被后邊的地王吞噬。
繼今年上半年全國涌現(xiàn)兩百多宗地王后，剛剛過去的七月，地王數(shù)量和價(jià)格已再次刷新歷史紀(jì)錄。在溢價(jià)率方面，今年拍出的地塊溢價(jià)率高于100%的已經(jīng)超過一百宗，同比上漲近50倍。
三月以來一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策并沒有降低地王的出現(xiàn)率，上海、深圳依然是出地必地王。而二線熱點(diǎn)城市成為眾多房企覬覦的香餑餑，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率成為二線土地市場(chǎng)的代名詞。
繼杭州、南京、蘇州、廈門、合肥之后，近期地王有蔓延之勢(shì)，武漢、鄭州、濟(jì)南、青島也紛紛出現(xiàn)地價(jià)高于周邊房?jī)r(jià)的地王，地王現(xiàn)象正在向北方及中西部蔓延。
就連參與競(jìng)拍的地產(chǎn)商們也認(rèn)為：面粉比面包貴已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)將帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，前面的利潤會(huì)不斷被后邊的地王吞噬。
因此，去杠桿和抑制投資炒房的調(diào)控措施的出臺(tái)已經(jīng)刻不容緩。同時(shí)，必須注意到，此次因?yàn)檫^熱只是少數(shù)一二線城市，更大范圍內(nèi)的三四線城市還需要承擔(dān)去庫存的任務(wù)。在這種冰火兩重天的局面下，放權(quán)給各地方城市，讓它們采取一城一策的調(diào)控方略，針對(duì)本城市的供求情況，對(duì)癥下藥，才能取得成效。
在目前的形勢(shì)下，地方官員的壓力就凸顯出來，他們既要面對(duì)百姓的實(shí)際買房需求，也要從長遠(yuǎn)考慮房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展和一個(gè)城市正常發(fā)展的密切關(guān)系。這也就要求，地方官員不能急功近利，貪圖眼下多賣點(diǎn)地錢；也不能無所作為，放任地價(jià)和房?jī)r(jià)暴漲；而是應(yīng)該以一個(gè)負(fù)責(zé)任的態(tài)度來看待今年的“地產(chǎn)風(fēng)云”，看看自己治下的土地是否真值那么多錢，思考一下這樣的地王對(duì)城市以后的發(fā)展到底是禍?zhǔn)歉＃?/p>
目前中央正在大力倡導(dǎo)供給側(cè)改革，各地方政府也是積極響應(yīng)。
但到目前為止，房地產(chǎn)領(lǐng)域近期在這么多城市冒出來這么多地王，只有個(gè)別官員表達(dá)了自己鮮明的態(tài)度。例如，7月15日，遠(yuǎn)離珠海主城區(qū)的金灣區(qū)地塊拍出33.4億元高價(jià)，樓面價(jià)19050/㎡成為珠海新地王，溢價(jià)率382.28%。
珠海市市長鄭人豪事后表示，新地王的產(chǎn)生一方面說明大家對(duì)珠海未來的發(fā)展前景充滿期待和信心；另一方面，高房?jī)r(jià)也可能過早、過度地透支珠海未來的發(fā)展前景，這會(huì)打亂珠海既定的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，弄得不好，甚至?xí)适С鞘懈?jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展力。
鄭人豪還表示，作為負(fù)責(zé)任的政府，珠海不會(huì)坐視不管。珠海還擁有廣闊的發(fā)展空間，充足的土地儲(chǔ)備資源，市委、市政府會(huì)采取措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，接下來將重點(diǎn)從供給側(cè)做好調(diào)控和平衡。 這才是一個(gè)負(fù)責(zé)任的態(tài)度，在百姓面對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)暴漲人心惶惶，開發(fā)商拼搶拿地失去理性的關(guān)鍵時(shí)候，就應(yīng)該及時(shí)站出來說話。
遇到問題不回避，關(guān)鍵時(shí)刻勇于分析問題，看到弊端，而后才能采取措施，保持城市的競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展。
我們希望，有更多的市長站出來表明自己的態(tài)度，更希望他們采取有效措施，在這次供給側(cè)改革中采取切實(shí)有效的調(diào)控措施，來讓地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，回到一個(gè)相對(duì)正常的軌道上去，這才是地方經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)之福。
